Från idé till genomförande
Jag hjälper dig som privatperson med tillbyggnad, ombyggnad och nybyggnad. Jag kan följa projektet hela vägen – från att undersöka fastighetens förutsättningar och utveckla olika lösningar till bygglov, projektering och ritningar för byggnation. Du kan också anlita mig för en enskild del av projektet.
Nedan kan du läsa mer om de delar jag vanligtvis hjälper till med:
Vad behöver du hjälp med?
- Förstudie och rådgivning
- Skisser och planlösningar
- Gestaltning och 3D-visualisering
- Arkitektur och trädgårdsdesign
- Uppmätning
- Bygglovsritningar
- Projektering och förfrågningsunderlag
Förstudie och rådgivning
En förstudie behövs när projektets idé finns, men förutsättningarna är oklara. Det är viktigt att reda ut förutsättningarna tidigt, så att man inte går vidare med ett projekt som senare visar sig vara svårt eller omöjligt att genomföra.
Innan en lösning utvecklas behöver vi bedöma hur detaljplan, byggrätt, befintlig bebyggelse, höjder, placering och andra bestämmelser påverkar möjligheten att genomföra projektet.
Jag går igenom gällande plan- och fastighetsunderlag och kontrollerar bland annat byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA), byggnadshöjd, taknock, medelmarknivå, avstånd till tomtgräns och eventuella kulturmiljöbestämmelser eller utökad lovplikt. När en fråga kräver kommunens bedömning för jag dialogen med bygglovshandläggaren.
Förstudien ger oss ett tydligt underlag för nästa steg, innan vi går vidare med skisser eller bygglovshandlingar.
Skisser och planlösningar
Skisskedet används för att pröva flera lösningar innan projektets grundprinciper bestäms. Vid en om- eller tillbyggnad utgår jag från det befintliga huset och analyserar hur planlösningen kan utvecklas med hänsyn till funktion, rörelsemönster, dagsljus, förvaring och sambandet mellan befintliga och nya delar.
Det kan innebära att studera nya sovrum, badrum, entréer, kök och trappor, flytta väggar eller undersöka hur ytor som redan finns kan användas på ett bättre sätt. Vid nybyggnad används samma skede för att pröva husets disposition, orientering, rumsorganisation och relation till tomten.
Alternativen kan redovisas genom handskisser, planritningar och 3D-modell. Genom att jämföra flera lösningar blir det möjligt att väga funktion, arkitektur och projektets praktiska förutsättningar mot varandra innan arbetet går vidare.
Se exempel: Ombyggnad i Höllviken – alternativa planlösningar →
Gym- och bastuhuset – plan- och volymstudier →
Gestaltning och 3D-visualisering
Gestaltningen handlar om hur byggnadens olika delar bildar en sammanhängande helhet – volym, proportioner, takform, fasader, fönstersättning, material och mötet mellan nytt och befintligt. För en tillbyggnad kan frågan exempelvis vara om den nya delen ska underordna sig huset eller tydligt avläsas som ett senare tillägg.
Jag arbetar med 3D-modeller, volym- och materialstudier, kollage och visualiseringar för att pröva olika alternativ innan viktiga beslut fattas. Modellen gör det möjligt att studera projektet från flera perspektiv och förstå sådant som är svårt att bedöma enbart genom en planritning.
Förslaget kan även presenteras genom fotorealistiska visualiseringar, AR eller VR. Med AR kan jag leverera en digital modell som du kan placera på tomten så att du förstår byggnadens skala, placering och relation till omgivningen direkt på plats.
Se exempel: Gårdshus på Ekerö – volymstudier och 3D-visualisering →
Fritidshus i Bureå – gestaltning av ett nytt hus →
Arkitektur & trädgårdsdesign
När både huset och tomten ska utvecklas kan det vara en fördel att se byggnader och trädgård som delar av samma gestaltningsidé.
Studio Paredes erbjuder tillsammans med trädgårdsdesignern Hilda Wiggins, Studio Wiggins AB, ett samlat gestaltningsgrepp för arkitektur och utemiljö. Vi kan tillsammans studera exempelvis tillbyggnader, komplementhus, orangerier, carportar och uteplatser i relation till gångar, markmaterial, växtlighet och planteringar.
Beroende på projekt kan arbetet utvecklas vidare med bygglovshandlingar från Studio Paredes och planteringsplaner och växtförslag från Studio Wiggins.
Läs mer om arkitektur & trädgårdsdesign →
Uppmätning
Om tillförlitliga ritningar över huset saknas kan jag mäta upp den befintliga byggnaden på plats och skapa ett digitalt ritningsunderlag. Det ger en säker utgångspunkt när nya skisser, bygglovshandlingar eller projekteringsritningar ska baseras på de faktiska förhållandena.
Vid platsbesöket dokumenterar och mäter jag byggnaden och bygger därefter upp den digitalt i 3D. Utifrån modellen kan tar jag fram planritningar, fasader, sektioner och andra befintliga handlingar. Underlaget kan även levereras i DWG-format för fortsatt arbete av konstruktör, entreprenör eller andra konsulter.
Jag kan även hjälpa till med areaberäkningar och sammanställning av befintliga ytor såsom BTA, BRA och BOA enligt Svensk Standard.
Bygglovsritningar
Bygglovshandlingarna ska redovisa åtgärden tillräckligt tydligt för att kommunen ska kunna pröva placering, omfattning och utformning mot de bestämmelser som gäller för fastigheten. Jag tar fram fackmannamässiga ritningar anpassade till projektet och kommunens krav på redovisning.
Beroende på åtgärden kan handlingarna omfatta:
- situationsplan
- planritningar
- fasadritningar
- sektionsritningar
- redovisning av befintligt och nytt
- material- och kulörangivelser
Jag kan även vara ditt ombud i kontakten med kommunen och hantera frågor och kompletteringar som uppstår under handläggningen.
Se exempel: Carport i Vellinge – komplett bygglovsritning →
Tillbyggnad i Lysekil – bygglov för tillbyggnad →
Projektering och förfrågningsunderlag
Bygglovshandlingar är i första hand ett underlag för myndighetens prövning. När projektet ska prissättas och byggas behöver bygglovshandlingarna utvecklas vidare till så kallade bygghandlingar som tydligare beskriver mått, material, konstruktioner, anslutningar och specifikt utförande.
Jag kan ta fram bygghandlingar för förfrågningsunderlag med exempelvis detaljerade plan-, fasad- och sektionsritningar, väggtyper, dörr- och fönsteruppställningar, fast inredning, materialmöten och andra invändiga eller utvändiga byggnadsdetaljer. Omfattningen anpassas efter projektet och efter vilket underlag entreprenören behöver för att kunna prissätta och genomföra arbetet.
Konstruktionshandlingar tas fram av konstruktör. Jag samordnar arkitekturen med konstruktör, entreprenör och andra konsulter så att de olika delarna fungerar tillsammans och att gestaltningsidéerna följer med in i den tekniska projekteringen.
Hur går ett arkitektuppdrag till?
Du behöver inte veta exakt vilken tjänst eller vilka handlingar du behöver innan du hör av dig. Vi börjar med att gå igenom projektet, dina önskemål och befintligt underlag. Därefter kan jag bedöma vilket nästa steg är och hur arbetet ska avgränsas.
Läs mer om att anlita arkitekt →
Har du ett projekt på gång?
Funderar du på en tillbyggnad, ombyggnad eller nybyggnad?
Hör av dig så går vi igenom projektet och vad som krävs för nästa steg.