Planerar du en tillbyggnad? Börja här.

Studio Paredes hjälper dig med ombyggnad och tillbyggnad i Malmö och övriga Skåne – från första idé och enkel skiss till bygglovshandlingar, ritningsunderlag och vidare projektering.

En tillbyggnad kan verka enkel i början, men det finns flera saker som är viktiga att kontrollera tidigt: bygglov, detaljplan, area, höjd, befintlig konstruktion, fasadmaterial, tillgänglighet och hur den nya delen möter huset som redan finns.

Börja med måtten: hur stort är huset och vad vill du bygga?

Innan du börjar rita bör du ta reda på några grundläggande mått. Hur stort är det befintliga huset? Hur stor är den tänkta tillbyggnaden? Vilken taknockshöjd får den nya delen? Finns det tidigare lovbefriade tillbyggnader eller komplementbyggnader på tomten?

Detta är ofta första steget för att förstå om projektet kan vara bygglovsfritt, kräver bygglov eller behöver anmälan. Reglerna kan också påverkas av detaljplan, områdesbestämmelser, kulturmiljö, strandskydd eller särskilda bestämmelser i kommunen.

Kan en tillbyggnad vara bygglovsfri?

I vissa fall kan en tillbyggnad göras utan bygglov, men det beror på byggnadstyp, storlek, höjd, placering och vilka regler som gäller på platsen. Kontrollera alltid aktuella regler hos Boverket och hos din kommun innan du går vidare.

För en annan byggnad än komplementbyggnad eller komplementbostadshus, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, kan en tillbyggnad i vissa fall vara lovfri om den får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 m², inte överstiger byggnadens taknock och tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på byggnaden inte överstiger 30,0 m².

Undantag för komplementbyggnad och komplementbostadshus

Undantaget från krav på bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller både inom och utanför detaljplan, men förutsättningarna skiljer sig åt.

Inom detaljplan

Att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan kräver normalt inte bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:

• får en byggnadsarea på högst 30,0 m²
• får en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter
• får en mindre byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
• är placerad inom tomten
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte får en större sammanlagd byggnadsarea än 45,0 m²
• inte omfattas av utökad lovplikt i PBL
• inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

Utanför detaljplan

Utanför detaljplan gäller andra gränser. Där kan en tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus vara lovfri om byggnaden efter tillbyggnaden bland annat får en byggnadsarea på högst 50,0 m², en taknockshöjd som inte överstiger 4,5 meter och tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiger 65,0 m².

Detta är en förenklad sammanfattning. Regler kan ändras och lokala förutsättningar kan påverka bedömningen. Dubbelkolla därför alltid de aktuella reglerna hos Boverket och kommunen innan du börjar bygga.

Kontrollera detaljplan och kommunens arkiv

Nästa steg är att ta reda på vad detaljplanen säger. Den kan styra hur mycket du får bygga, byggnadshöjd, placering på tomten, prickmark, takform, användning och ibland även fasadmaterial eller kulturmiljöhänsyn.

I många kommuner kan du hitta detaljplaner, planbestämmelser och plankartor i kommunens digitala arkiv eller via en webbkarta. I vissa fall behöver du kontakta kommunen direkt och be om de handlingar som gäller för din fastighet.

Titta på den befintliga konstruktionen

När du vet ungefär vad du får bygga är det dags att titta på huset som redan finns. Finns det gamla ritningar? Går det att se vilka väggar som är bärande? Hur är bjälklag, grund, tak och fasad uppbyggda?

Vid en ombyggnad eller tillbyggnad är mötet mellan nytt och befintligt ofta den svåra delen. Det handlar inte bara om planlösning, utan också om konstruktion, fukt, avvattning, brand, tillgänglighet och hur den nya delen ansluter till huset.

Fasad, material och mötet mellan nytt och gammalt

Fundera på vilket fasadmaterial huset har idag och vilket material den nya tillbyggnaden ska få. Ska den nya delen smälta in eller tydligt visa att den är ny? Hur möter tak, fasad, sockel, fönster och dörrar varandra?

Det är också viktigt att tänka på hur vatten leds bort från huset. Finns det plats för takavvattning, stuprör, marklutning och dränering runt den nya delen? En tillbyggnad ska inte skapa nya fuktproblem i den befintliga byggnaden.

Om huset ligger i en känslig miljö, till exempel nära äldre bebyggelse, i ett kulturhistoriskt område eller i en tydlig landskapsmiljö, blir materialval och proportioner extra viktiga. Även kan kommunen ha synpunkter på detta och ibland har de specifika policys om kulturmiljö i just ditt område.

Nivåskillnader och tillgänglighet

Vid tillbyggnad bör du tidigt kontrollera nivåskillnader mellan befintligt hus, entréer, mark och den nya delen. En tillbyggnad får inte försämra bostadens tillgänglighet och användbarhet. Vid tillbyggnad i markplanet ska man normalt eftersträva en tillgänglighet som fungerar på ett genomtänkt sätt, även om det ibland kan finnas skäl för anpassningar beroende på byggnadens förutsättningar.

Detta är särskilt viktigt om tillbyggnaden innehåller entré, badrum, sovrum, kök eller andra funktioner som påverkar hur bostaden används i vardagen.

Gör en enkel skiss innan du kontaktar arkitekt

När du har funderat på mått, plats, funktion och ungefärlig storlek kan du göra en enkel skiss. Den behöver inte vara perfekt. Det viktiga är att den visar vad du vill bygga, ungefär hur stor tillbyggnaden ska vara och hur den kopplas till huset.

Hos Studio Paredes kan du boka ett kostnadsfritt första möte där vi går igenom din idé, tittar på förutsättningarna och diskuterar nästa steg.

Underlag att skicka till arkitekten

För att kunna göra en första bedömning är det bra om du skickar så mycket underlag som möjligt. Det kan till exempel vara:

• fastighetsbeteckning
• situationsplan eller karta över tomten
• befintliga planritningar
• fasadritningar och sektioner om de finns
• bilder på huset och platsen där tillbyggnaden ska placeras
• detaljplan eller planbestämmelser om du har dem
• en enkel skiss eller beskrivning av vad du vill bygga

PDF-format räcker bra i början. Om projektet går vidare till bygglovshandlingar eller projektering är DWG-underlag ofta värdefullt, men det är inget du behöver ha färdigt inför första mötet.

Från skiss till bygglovshandling

När tillbyggnadens placering, storlek och uttryck är bestämda kan arkitekten ta fram bygglovshandlingar. Det handlar ofta om situationsplan, planritningar, fasader, sektioner och andra ritningar som kommunen behöver för att kunna pröva ärendet.

Bygglovshandlingarna kan också användas som grund för nästa steg: att ta fram en systemhandling eller ett enklare underlag för kostnadsbedömning. Då kan du börja prata med entreprenörer och få en bättre uppfattning om vad projektet kan kosta innan allt detaljprojekteras.

Efter bygglov: entreprenad och förfrågningsunderlag

När bygglovet är klart kan projektet gå vidare på olika sätt. Du kan till exempel anlita en entreprenör på totalentreprenad, där entreprenören tar ett större ansvar för helheten. Du kan också ta fram ett mer detaljerat förfrågningsunderlag och själv handla upp olika entreprenörer.

I ett mer detaljerat underlag kan arkitekten hjälpa till med fönsteruppställningar, dörruppställningar, materialbeskrivningar, måttsatta ritningar och samordning med konstruktionsritningar och andra tekniska delar. Det gör det lättare att jämföra priser och minskar risken för missförstånd under byggprocessen.

Arkitekt i Malmö för ombyggnad, tillbyggnad och bygglov

Studio Paredes arbetar med arkitektur, bygglovsritningar, ombyggnader och tillbyggnader i Malmö och Skåne. Målet är att skapa lösningar som är funktionella, vackra och anpassade till både huset, platsen och människorna som ska använda byggnaden.

Har du en idé om att bygga till, bygga om eller förändra ditt hus? Skicka gärna en enkel skiss, några bilder och det underlag du har, så tar vi ett första kostnadsfritt möte.

---

Vanliga frågor om tillbyggnad och ombyggnad